Недвижимость Красноярска меняет критерии оценки: надежность арендатора становится важнее доходности

Недвижимость Красноярска меняет критерии оценки: надежность арендатора становится важнее доходности

Руководитель агентства недвижимости «Элитный Красноярск» Филипп Мягков на рабочей встрече «Первого делового клуба» представил оценку текущего состояния рынка недвижимости Красноярска.

Федеральные компании усиливают позиции

Одним из ключевых трендов последних лет стало усиление роли федерального капитала на рынке коммерческой недвижимости.

По оценке Мягкова, до 80% сделок с офисной недвижимостью через агентство сегодня связаны с компаниями, имеющими федеральное финансирование или господдержку. Одновременно снижается роль малого бизнеса как драйвера рынка аренды.

В результате рынок переходит от модели «максимальная ставка любой ценой» к модели «минимизация риска простоя». Надежный арендатор становится более ценным активом, чем дополнительные проценты доходности.

Ритейл и склады остаются в фокусе

Активность сохраняется в сегменте стрит-ритейла: федеральные торговые сети продолжают поиск помещений в Красноярске. При этом собственники готовы снижать ставки ради долгосрочных контрактов с устойчивыми арендаторами.

Складская недвижимость остается одним из самых дефицитных сегментов. Особую ценность приобретают площадки с железнодорожной инфраструктурой, востребованные производственными и логистическими компаниями. Кроме технических характеристик, все большее значение приобретают качество объекта и его внешний вид.

Элитное жилье: спрос есть, качественного предложения не хватает

Наиболее заметный дисбаланс наблюдается в премиальном жилом сегменте.

Платежеспособный спрос в Красноярске существует, однако рынок испытывает дефицит качественных проектов. Покупатели сравнивают местные объекты с лучшими проектами Москвы и других крупных городов, поэтому требования к архитектуре, общественным пространствам и уровню приватности постоянно растут.

Даже стоимость в 300–500 тыс. рублей за квадратный метр не становится для многих состоятельных покупателей главным барьером. Основная проблема - недостаток недвижимости, соответствующей их ожиданиям.

Загородный рынок остается дефицитным

Похожая ситуация складывается в сегменте загородной недвижимостиУ. же более десяти лет спрос на качественные коттеджные поселки превышает предложение.

При этом объекты стоимостью свыше 100 млн рублей могут находить покупателя за одну-две недели, тогда как средний срок экспозиции большинства коттеджей достигает двух лет. Это также говорит не об отсутствии денег на рынке, а о нехватке действительно качественных проектов.
 
первый-деловой.рф

Ознакомиться с докладом можно в комментариях под постом